海南最新消息:停止執行裝修提取住房公積金政策

PCHOUSE 2017-12-4 富善裝飾 點擊:253


近期海南房地產又推出新的樓市調控政策,在這一系列的措施中,停止執行裝修提取住房公積金這個政策備受關注,那么這一政策對海南房地產來說,有何意義呢?

據海南統計局數據,2017年1-10月海南房地產開發投資1568.50億元,同比增長11.0%。房屋銷售面積1880.48萬㎡,同比增長62.1%。房屋銷售額2204.47億元,同比增長92.9%。其中三爺銷售面積最大,前10個月累計銷售面積434.17萬㎡,同比增長47.4%。

從2017年11月28日起,停止受理裝修提取住房公積金業務。據悉,此前,海南省發文,自2017年11月1日起,停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

據介紹,為了貫徹落實住建部2017年全國住房公積金監管工作會議精神,同時,根據《海南省人民政府關于廢止一批省政府文件的決定》,明確《海南省人民政府關于促進房地產業持續穩定健康發展的意見》(瓊府〔2008〕74號)廢止,文中涉及裝修提取住房公積金及其標準相應廢止;海南住房公積金管理委員會會議紀要原則取消裝修提取政策的要求。根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》,從今年7月1日起,海南省開始實行新建商品住宅工程全裝修,購買新建的商品住宅不再符合裝修提取條件。

該暫停政策是配合省里正在推行的房地產調控政策。以往,公積金貸款必須要達到商品房封頂方可申請,為此有部分購房者會優先考慮商業貸款,待條件成熟后再轉為公積金貸款。

近期,我省在《關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》規定,除裝配式建造方式建造的建筑可按照我省原預售許可條件批準預售外,其余建筑應在主體工程封頂后方可批準預售。這就意味著只要商品房封頂后,購房者個人條件達到申請要求,可直接申請公積金貸款,無需再走商轉公貸程序。

海南住房公積金個貸率89.18%,已超出住建部要求的85%的警戒線。因商轉公貸款是將已經購得房屋的商業銀行貸款轉化為住房公積金貸款,對于商轉公的申請人來說,已不存在發放貸款資金方能解決住房的問題。在資金有限的情況下,為保證尚未獲得剛需住房的繳存職工可獲得資金用于購房,避免輪候現象發生,所以省公積金管理局決定暫停商轉公貸款政策。