受房地產冬天影響 2014年家居建材市場全年慘淡

土巴兔 2014-12-31 富善裝飾 點擊:320


近幾年隨著房地產冬天到來的影響,購房數量減少,家居賣場銷售額也有整體下滑的趨勢。據商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數(BHI)12月份數據105.86,環比下降1.25點,同比上升4.00點。全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為1092.7億元,環比下降0.18%,同比下降0.18%。2014全年累計銷售額為12062.1億元,同比下降3.70%。

  中國建材流通協會常務副會長秦占學從專家的角度就數據解讀道:2014年12月BHI出現小幅下滑且反超2013年末,跌幅與2013年相比確有收窄,符合上月預期。至此BHI全年走勢已然顯現,全國建材家居行業景氣度2014年基本處于2013年之下,弱勢彰顯無遺。具體分析如下:

  一、12月BHI下滑的主要“元兇”是其分指數“經理人信心指數”這一先行指數,環比降幅最大,且其絕對值僅為39.63(高于50看好后市、低于50看弱后市)。而其下降的主要原因除了傳統的冬日淡季影響之外,更是受到上游房地產市場影響,2014年12月全國房地產指數系統百城價格指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。展望2015年房地產市場消化庫存仍是其主基調,房價仍存下行壓力,這直接導致建材家居市場對未來信心走低。

  2015年春節相對較晚,全國建材家居市場有充裕的時間發力于歲末的最后一輪促銷熱潮,加之受到全年房地產市場低迷的影響,壓抑的房地產剛性需求終在歲末出現些微釋放。這導致分指數“購買力指數”在傳統季節性淡季影響下不降反升,成為當月BHI降幅收窄的主要動力。

  二、縱觀2014全年,從“2013-2014年全國建材家居景氣指數BHI與國房景氣指數圖示”中可以看出,全年BHI最低點均為傳統春節所在月份,這跟全國建材家居賣場春節放假歇業有關,而這也導致一季度2013年BHI走向較2014年起伏較大。從二季度起BHI走勢明顯處于2013年之下,直至12月份出現小幅反超。從全國房地產市場走勢分析,房地產市場在2013年達到頂峰之后,2014年2月出現拐點。春節過后房價首現同環比“雙收窄”,據國家統計局發布的70大中城市房價數據顯示,環比上漲城市數量已從年初的64個下降至11月的無一上漲;全國房地產開發投資增速已從年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。作為下游的建材家居流通行業與房地產市場既息息相關又存在一定程度的滯后性,全年累計銷售額同比下降3.70%,全國建材家居市場整體低迷于2013年。

  雖然整體不如2013年,但也應該看到,2014年全年BHI走勢相對平緩,國房指數走勢趨向與BHI開始一致,說明房地產泡沫沒有再增加,而因存量房產再次需求的比例卻再增加,當房地產行業下跌到一定程度的時候,建材家居行業的下跌會止住。當下國內的八零、九零后已經開始購房、裝修并將逐漸成為行業消費的主要力量,只要我們選擇了適合新型消費群體習慣和生活方式的經營和服務方式,行業仍會持續發展,并保持一定的穩定性。同時越來越多的企業在問題顯現的同時已經開始挖潛革新,在惡劣的市場環境、激烈的市場競爭中,以創新的膽識,推動企業轉型升級。