樓層越高越好嗎?高層住宅如何挑一個好樓層?

土巴兔 2014-11-22 富善裝飾 點擊:283


買房子對于很多少來說是一輩子的大事,所以買之前都得要“三思而后行”,買房有很多注意點,并非只看地。因此,很多人都想知道2014買房要注意什么。有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子,這樣才能在樓市風暴來臨時,保證房子的保值效果。那么,究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?

  買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點錢,買個高樓層,但其實住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型,因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片,買房也可以關注戶型,做好選擇。

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題,那么該選擇什么樓層比較合適呢?業內人士表示,應該根據自己的家庭情況,因人而異,適合才是最好的。比如,較低樓層比較適合有老人小孩的家庭,有緊急情況發生時,方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”,不用擔心電梯停電、停水所造成的不便,心理上既不壓抑又不恐高。

  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層,高樓層的視野開闊、私密性較好,陽光比較充足。


  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考,具體以各小區具體情況為準):

  15層住宅之買房幾層最好:5-7層。

  18層住宅之買房幾層最好:6-7層。

  30層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-24層。

  28層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-22層。

  24層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。

  26層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。

  25層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。

  22層住宅之買房幾層最好:5-7層、14-17層。

  高層住宅如何選樓層最好樓層7-14層

  大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺,對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。

  高層住宅如何選樓層最好樓層3-4層

  多層房型好,多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

  買高層的優勢及缺點

  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。框架結構,就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結構可以隨意更改戶型結構。

  缺點是房間內有梁有柱出現,影響美觀、家具布置。

  框剪結構,優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內多數墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現較差戶型。 框筒結構:整體建筑主要由幾大框筒承擔重量,單元內的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。

  在商品房銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是最先被搶掉。有種說法:由于“峽谷效應”的影響,很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

  有人說這個高度就在8-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區,工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在8-11層。而在一些周邊環境好的社區,就不會有這種現象出現。


  樓層分析主要考量因素:噪音、視野、通風采光、霧霾顆粒、家庭成員結構

  1.噪音

  樓層中部大兩頭小

  有實驗研究表明,并非樓層越高噪音越小,以8~12層噪音最為集中。考慮到外界環境的復雜性,如果噪聲的主要來源僅是馬路,往往底層和高層受影響較小,中間層受影響最大。如果是地面反射,或者是對面建筑反射,高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源,會造成高層建筑中的中間樓層噪聲最大。

  在現實生活中,離噪音源越遠,噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程,但聲波還受周邊綠化和風速的干擾,受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收,再經過多次折射、反射后的噪音就減小了,而高層完全暴露在聲波的立體傳播下,噪音相對就大。除了交通噪音之外,住在高層的居民,往往還會被風的噪聲影響到,風聲也就成為噪音源。

  另外,專家提醒,當前規劃的小區配套也很重要,有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。

  2.視野

  并非樓層越高視野越開闊

  樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈,舒適感降低。根據研究表明,從視野的角度分析,16~23層之間舒適度最高。

  所謂視野,簡單的說就是住戶從主臥和陽臺,在開窗或不開窗的情況下,向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低,所能看到的景觀也越少,因為障礙物會阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳,毋庸置疑,樓層越高,視野也更開闊。但頂層單位也因太陽直射,夏天過于悶熱。同時,置業顧問也提醒,有些時候并非樓層越高視野越開闊,要根據附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者最好能夠到具體房屋內查看,一些樓棟由于位置居中,在同一個小區同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野,因此高樓層視野是相對的。

  3.通風采光

  戶型、樓間距起決定作用

  通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響,若樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。要選到采光通風比較好的樓層,首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。

  其次,通風采光與樓間距離關系密切,樓間距符合規定,采光問題應該不大;至于通風,18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。

  一般而言,低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優勢。

  具體到樓層選擇上,專家建議,購房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好,這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。

  4.家庭成員

  三世同堂最好選7~10樓

  有關專家提醒,如果家中有老人,適合住在相對比較低的樓層,如果家人易出現居住眩暈感,那么也不適合住在較高樓層。

  老人住慣了多層樓房,而隨著年齡的增長,住在越高的樓層老人出現的眩暈感會越明顯,舒適感降低。而乘坐電梯時間太長亦不好,心臟病、腦血栓這些老年病一旦發生,還會浪費急救時間。

  此外很多老人還喜歡去陽臺透風,但高樓層的風聲和噪聲會非常大,尤其是對于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利。

  如果只有夫妻兩人,為了追求良好視野可以選擇高樓層,如20~25樓之間的樓層。但如果是三世同堂居住的話,7~10樓將會是理想的選擇范圍,除了避開大氣塵埃顆粒層外,也避開了低層噪音及通風采光不佳的劣勢。

  5.霧霾顆粒

  不能成為樓層選擇的標準

  目前,國內霧霾天氣頻發,這讓很多購房者在選擇樓層時也將霧霾的停留位置考慮進來。

  記者查閱了多個環保方面的專家分析,發現霧霾與樓層的關系目前并沒有一個較為準確的定論。而環境科學界對PM2.5的普遍認知是,PM2.5最大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠,不會輕易沉積到地面。

  而對于此前網上盛傳的“揚塵層論”中,有專家提出塵土上揚至30米(9~11層之間)沉積最多的理論,專家學者也表示不能一概而論,這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關系,在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異。同時也沒有可比性,比如在氣流流動劇烈、周邊污染源多的城市高層,與開闊地的平房相比,也不能說31層比1層空氣干凈。

  以上是買房幾層最好的相關內容,有些人認為8-11層為揚灰層,有些人認為8樓這數字好,更好的了解所購小區的房子的特性能更快更好的買到適合自己的房屋。